Старый фонд Санкт-Петербурга — это уникальная разновидность жилья, отличающаяся своим ярко выраженным колоритом. Идея приобрести недвижимость в историческом центре посещает многих людей, но покупку рекомендуется делать только после досконального изучения её положительных и отрицательных сторон.
Что собой представляет старый фонд Санкт-Петербурга?
По больше части он состоит из строений, появившихся в период от начала XVIII века до 1917 года. Это весьма обширная категория. К ней могут относиться роскошные квартиры, сформированные в особняках знати царской России, и обычные коммунальные квартиры, ставшие в результате коренной перестройки этих особняков. Желание купить квартиру в историческом центре Санкт Петербурга обычно и приводит к тому, что выбирается недвижимость в постройках старого фонда. Исключение может составить только ситуация, связанная с тем, что над возведением здания работал серьёзный и опытный строительный генподрядчик, к примеру, такой как ГК SunDevelopment.
Около 95% подобных домов относятся к жилому фонду, если находятся в Адмиралтейском и Центральном районах города. Чуть более 80% — в Петроградском; 70% — в Василеостровском. В других районах старые строения либо отсутствуют вовсе, либо встречаются крайне редко. Известен ещё и Курортный район, где старый фонд представлен деревянными домами. Будущих владельцев квартир, решивших сосредоточиться на старом фонде, в первую очередь интересуют дома из керамического кирпича, с металлическими или деревянными балками, используемыми в качестве перекрытий.
Максимум внимания ремонту
Говоря о состоянии здания и отдельных квартир, мы уделяем основное внимание ремонту, поскольку речь идёт про старый фонд. Относящиеся к данной категории дома могут быть как с капитальным ремонтом, так и без него. Во втором случае цена будет самой низкой. Состояние строений и квартир в объявлениях могут детально не раскрываться, хотя многие продавцы ставят отметку «СФ». Нужно понимать, что расходы на ремонт непременно перекроют низкую цену. Приобретать подобные объекты можно только после проведения расчетов, прогнозирующих итоговые затраты.
Каким может быть капремонт
Не нужно обольщаться самому факту проведения капремонта. Он подразделяется на три вида:
- проведён в 60-ые годы XX век (чаще всего это выражается в замене труб, установке дополнительной сантехники, обновлении перекрытий, стен и потолка;
- комплексный капремонт, осуществлённый в 70-80-ых годах (в этот период меняли перекрытия на железобетонные, выполняли перепланировку);
- реконструкция, выполненная в 90-х годы (делали всё, на что хватало средств и фантазии, поэтому что-то определённое о природе изменений обобщённо сказать невозможно).
Квартиры с капремонтом ценятся намного дороже, но конкретная стоимость зависит от качества выполнения ремонта и характера используемых материалов.
