Большинство крупных отечественных банков предлагают ипотечное кредитование на строительство таунхаусов, коттеджей, а также их покупку в готовом виде. Подобные кредитные программы отличаются по условиям с ипотекой на квартиры. Первоначальный взнос и процентные ставки здесь выше.
Документы для получения ипотеки
Банки при принятии решения о выдаче ипотечного кредита тщательно анализируют характеристики конкретного объекта. Предпочтение отдается земельным участкам, расположенным в населенных пунктах, где разрешено индивидуальное строительство. Ипотека на строительство дома предполагает предоставление в банк весьма обширного пакета документов. В том числе необходимо приложить договор подряда, заключенных со строительной фирмой. В качестве альтернативы можно предоставить договор купли-продажи земельного участка, заключенный с компанией-застройщиком, а также смету на строительные работы, проект дома. Также банки требуют разрешения на строительные работы.
Земельный участок, где будет произведено строительство дома, должен быть размежеван. Обычно банки требуют застраховать дом в его пользу на весь срок действия ипотечного договора.
Ипотечные программы от банков
Ипотечные программы на строительство домов есть в:
- ВТБ;
- Сбербанке;
- Россельхозбанке и т.п.
Сбербанк предоставляет ипотеку на строительство индивидуального дома, дачи. Размер первоначального взноса не может быть меньше 25 процентов, а максимальный срок действия ипотечного договора установлен на отметке в 30 лет. Процентная ставка варьируется в пределах 8,7-11 процентов. Точный расчет условий для каждого клиента рассчитывается отдельно.
На срок кредитования земельный участок Сбербанк берет в залог. Клиент банка может строить дом самостоятельно, либо по договору подряда.
В банке «Дом.РФ» процентная ставка на ипотечное кредитование под строительство дома стартует с 8,6 процентов. На одобрение можно рассчитывать при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 20 процентов. Также потребуется предоставить выписку из ПФ. Максимальный размер кредита в банке – 30 миллионов рублей для Московской и Ленинградской области и 10 миллионов – для других регионов.
При выборе подходящей ипотечной программы на индивидуальное строительство рекомендуется внимательно изучить все условия кредитования каждого банка, сравнить их требования. Также важно подготовить исчерпывающий пакет документов, позволяющий максимизировать шансы на одобрение.
