В период, когда молодое государство старалось обеспечить всех жильем, дома строились быстро, из-за чего планировка квартир нередко оказывалась крайне неудобной. Проходные комнаты, очень маленькие кухни, тесные прихожие, узкие коридоры, совмещенные санузлы, в которых нет места для стиральной машинки. Все это легко исправить во время ремонта путем внесения небольших корректив в план, сноса одной перегородки и возведения другой, не затрагивая несущие стены.
Разновидности хрущевок и их недостатки
Среди тех, кто заселялся в малогабаритные квартиры домов, построенных в конце 50-х годов, нередко возникали довольно меткие названия типовой планировки, в зависимости от расположения комнат. Некоторые типы немного различались, но были похожи относительно прихожей, коридора, кухни.
Наименее удобным было последовательное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от санузла. Этот вариант называли «книжкой» – корешком служила общая для обеих комнат длинная стена. Нередко площади жилых помещений были одинаковыми, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостиную и разделить спальню на две части, затрудняя перепланировку. Общая площадь начиналась от 40 квадратных метров, но полезная была на треть меньше.
Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.
В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.»Мини-улучшенки» в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.
Еще один довольно интересный вариант хрущевки – «бабочка» или, как ее многие называют в народе, «распашонка». Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.
Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.
Однокомнатная малогабаритка – как улучшить планировку?
Маленькие квартиры в хрущевке очень неудобны для проживания семьи, состоящей более чем из 2 человек. Но малое пространство однокомнатной жилплощади можно использовать довольно эффективно, даже поделив единственное помещение на два небольших. Что выгодно отличает такие дома – внутренние перегородки квартир в них редко бывают несущими. И потому не возбраняется делать новые проемы, укрепляя их швеллерами или бетонными притолоками.
Типовой пример однушки: небольшой коридор-прихожая ведет от входной двери в гостиную, из которой можно попасть на кухню. Еще в коридоре имеется проем в совмещенный санузел. Нередко переход в помещение находится в своеобразном тамбуре, который является частью жилой зоны, то есть отапливаемым, но не может быть применен с пользой.
В идеале за счет этого пространства хорошо расширить ванную, снеся ее стену и объединив с тамбуром, построив новую перегородку. Но подобная перепланировка хрущевки требует разрешения. Ведь жилую зону придется урезать, а нежилую – увеличить.
Поэтому в таких случаях строится дополнительная стенка, а против входной двери делается проем в жилую комнату. Получившийся коридор, перпендикулярный прихожей, следует утвердить в плане, как нежилую зону. За счет нового пространства выйдет расширить санузел. Или вынести в него туалет, но такое кардинальное переустройство сантехники сложно зарегистрировать. Либо его можно превратить в гардеробную и в кладовую, разделив на 2 части, со входами из прихожей и с кухни.
Но возможны и другие варианты перепланировки:
- Разделить большую комнату на две части, получив тем самым дополнительное помещение для спальни или детской.
- Сделать гардеробную, замкнув коридор со стороны кухни, которую затем объединить с гостиной.
- Замкнуть коридор со стороны прихожей, создав кладовую на кухне, которую соединить с гостиной, сломав стену между ними.
- Не строить стенку, а сразу снести ту часть, что замыкает прихожую, расширив тем самым гостиную.
Первый вариант хорош тем, что добавляет новую отдельную комнату, ее легко превратить в спальню или в детскую. Недостаток – только в отсутствии окна, такой проем пришлось бы делать во внешней несущей стене, что запрещено. Но вполне допускается создать широкие раздвижные двери со стеклянными панелями. Чтобы получить больше света, проем в спальню рекомендуется делать из гостиной, против окна. Общая комната станет проходной, но плюсы в таком решении перевешивают его недостатки: доступ к естественному освещению позволит экономить на электричестве.
Последний вариант удобен тем, что образуется более просторное помещение, в котором найдется место и для кровати, которую несложно отделить от общей зоны стеллажом или легкой стеклянной матовой перегородкой, и для рабочего пространства. Бывший проходной участок между прихожей и кухней подходит для размещения телевизора или домашнего кинотеатра. И дизайн с проходной комнатой выполнить проще, как студию, чем устанавливать много простенков.
Двухкомнатная хрущевка – эффективное использование площади
Типовые двушки, если вспомнить про «трамвай», «книжку», «бабочку» и «улучшенку», удобствами не отличаются. Где-то есть проходная комната, в которой трудно выделить кому-то из домочадцев индивидуальное пространство. В других помещения раздельные, но слишком маленькие кухни и ванные, узкие прихожие. Учитывая малое количество несущих стен в таких квартирах, сделать перепланировку двушки легко, расширив пространство или превратив жилплощадь в полноценную трешку.
Следует различать такие тонкости, как перепланировка и переустройство. В первом случае меняется план квартиры, а во втором только схема проводки, коммуникаций и других инженерных систем. Оба варианта требуют внесения изменений в паспорт квартиры с соответствующим разрешением со стороны БТИ.
Если при изменении плана необходимо затронуть несущие стены в кирпичном или панельном доме, это требует создания отдельного проекта, и разрешение получить в таком случае очень сложно. Перегородки, не подвергающиеся нагрузке со стороны перекрытий и не играющие большой роли в планировке, кроме деления площади на помещения, могут быть снесены с внесением изменений в уже существующий проект, что гораздо проще.
Изменение «книжки» – как увеличить полезные метры?
В качестве примера – стандартная «книжка» с двумя совмещенными комнатами, одна из которых проходная, может быть превращена в трешку с гостиной-столовой. Последняя объединяется с кухней, что сейчас довольно популярно, и в этом случае на площади не сильно скажется отделенная часть, которая, благодаря перегородке, превращается в еще одну спальню. Прежний проем из прихожей заделывается, ставится стенка в конце коридорчика, протянувшегося мимо санузла и ванной и в ней новая дверь.
Единственный недостаток такого решения – проходная комната все равно остается. Есть вариант поступить иначе: продолжить коридор от прихожей до дальней комнаты, возведя новую стенку в проходной. Это сократит площадь первого помещения, но сделает его отдельным. В данном случае отсутствует эффективное использование пространства, жилая площадь сокращается, а дополнительный отрезок коридора не имеет практической пользы, кроме обеспечения изолированности одной из комнат.
Как переделать «трамвай» в удобную жилплощадь?
Называемая в народе «вагончик», планировка отличается от «книжки» только расположением комнат, в остальном блок с кухней, санузлом и ванной находится отдельно, с проходом к нему через прихожую. В этом есть свои преимущества – резкие запахи и чад с кухни не попадают в жилые помещения. Но проходная комната – довольно неудобно для большой семьи.
Хорошим решением будет сделать небольшой тамбур для входа в отдельную комнату, а проходную перегородить стеной на 2 части, одна из которых будет объединена с кухней, а вторая станет спальней. Вход в новое помещение желательно создать против окна, широким, с двумя створками или с раздвижной дверью.
Если пойти более простым путем, достаточно сделать только тамбур, из которого дверной проем будет вести в помещение с балконом. Или же продлить коридор до дальней стены, раздвинув им смежные помещения, и сделав в получившемся тупике кладовую или гардеробную. Но тем самым жилое пространство будет сильно сокращено за счет практически не использующихся квадратных метров, отрезанных от комнаты.
«Мини-улучшенка» – как расширить кухню?
Самое простое, что можно сделать в двухкомнатной квартире такой серии – за счет кладовой сдвинуть санузел и ванную комнату, расширив тем самым кухню. Но в этом случае придется сносить имеющиеся стены и возводить новые, что уже подразумевает немалые затраты труда, времени и средств.
Понадобится небольшое переустройство, поскольку большая канализационная труба должна будет протянуться чуть дальше, на новое место санузла, устроенного на месте суженой ванной. Та окажется в совмещенных туалете и кладовке. Из «улучшенки» сложно путем строительства дополнительной перегородки получить трехкомнатную квартиру. Разве что разделив пополам большую крайнюю, но тем самым меньшая станет проходной.
Если в «бабочке» не развернуться – как сделать трехкомнатную квартиру из двушки?
Квартиры этой серии отличаются двумя совершенно одинаковыми по размерам комнатами, между которыми находятся кухня, санузел с ванной и прихожая. Удобно то, что помещения разделены. Но большим семьям, которым достаются «распашонки», приходится ютиться по несколько человек в каждой спальне. Потому необходимо получить хотя бы одну дополнительную комнату.
Сделать это можно только с той стороны, где проходит коридорчик вдоль ванной и туалета к кухне. Именно из него достаточно легко пробить еще один проем, разделив перегородкой помещение через стенку. Недостаток такого решения в том, что комната, куда можно попасть из прихожей, окажется без окон. Другая комната имеет общую стену с санузлом и кухней, откуда проделать новый проход невозможно.
Нюансы ремонта в квартирах серий 50-го года
Не несущие стены бывают из разных материалов, и очень часто в хрущевках, начиная ремонт, обнаруживают, что перегородки изготовлены из гипсовых плит. В этом случае всю стену можно аккуратно демонтировать, полностью или частично. Обязательно следует дополнительно проложить гидроизоляцию в районе ванной и санузла.
Очень важно учитывать, что демонтаж стены между гостиной и кухней окажется нарушением, если стоит газовая плита. Чтобы получить квартиру-студию, придется установить электрическую варочную панель. Как вариант, на месте снесенной стены устанавливается легкая раздвижная перегородка, как в японских домах, из нескольких секций.
Еще один недостаток квартир в быстро возводимых многоэтажках 50-х годов – они довольно холодные. С внутренней части утеплитель укладывать неприемлемо, поскольку в этом случае точка росы будет смещена в сторону комнат, и образующийся под термоизоляцией конденсат приведет к возникновению плесени. Оптимальное решение – покрыть наружную часть стены полистирольными панелями, после чего – декоративной обшивкой.
В обязательном порядке нужно заменять деревянные рамы на пластиковые. Потребуется переделка геометрии оконных проемов, которые должны тщательно выравниваться путем удаления прежних штукатурных откосов и укладкой новых, из кирпича или других блоков. Ни в коем случае не следует делать очень широкие подоконники, чтобы не нарушить теплообмен в районе окна, иначе стекла постоянно будут запотевать.
