Обследование зданий в строительстве: задачи и процедура
Обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс исследований и мониторинга для оценки соответствия всем строительным нормативам, начиная с документации по проекту, заканчивая экспертизой отделочных работ и придомовой территории. В результате выдается юридически значимое экспертное заключение с оценкой текущего состояния объекта и его безопасности.
Обследование проводится для зданий и сооружений всех категорий:
- жилых и промышленных;
- введенных в эксплуатацию и строящихся объектов,
- объектов незавершенного строительства;
- объектов, требующих капремонта и реконструкции;
- для отнесения объекта к категории «аварийный» и «ограниченно-работоспособного состояния».
Процедура обследования зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений проводится государственными службами и негосударственными аккредитованными организациями. Наличие лицензий определяет полномочия коммерческих экспертных организаций, их деятельность контролируется государством.
Обследование может проводиться планово: не позднее двух лет с момента ввода в эксплуатацию, далее не реже 1 раза в 10 лет. В случае неблагоприятных условий эксплуатации и сейсмической нестабильности 1 раз в 5 лет и чаще. Либо внепланово по мере необходимости, например, после пожара и затопления.
Перечень обследований и порядок проведения зависят от вида экспертизы. Основные этапы обследования:
- Определение цели обследования.
- Заключение договора.
- Осмотр объекта экспертом.
- Анализ документации и определение методов обследования.
- Проведение обмеров и лабораторных испытаний.
- Обработка данных.
- Выдача техотчета и рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.
Изменения в законодательстве в 2023 году
В 2023 году к руководству утвержден Свод правил по оценке технического состояния зданий и сооружений, в котором прописаны единые критерии по отнесению жилых многоквартирных домов не выше 5 этажей к категории «аварийные» и «ограниченно-работоспособного состояния». Теперь процедура аудита аварийного жилья стала проще, поэтому быстрее и дешевле.
Для обследования зданий, подлежащих реконструкции, порядок аудита масштабнее и сложнее, с проведением обмеров, лабораторных исследований прочностных характеристик. Определяется ГОСТ 31937-2011 и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» — 2009 г. №384-ФЗ.
Виды и задачи строительного обследования
Различные виды обследования позволяют оценить состояние здания в совокупности, определить дефекты, нарушение технологии, качество используемых стройматериалов.
В зависимости от задачи, выполняют то или иное обследование зданий:
- обследование промышленных зданий;
- экспертиза проекта здания;
- экспертиза сметной документации;
- экспертиза строительных материалов расчетным в смете и освоенным на объекте;
- экспертиза качества выполненных работ и материалов;
- обследование несущих конструкций здания;
- экспертиза степени готовности объекта;
- обследование инженерных систем;
- экспертиза отопления;
- экспертиза уровня шумоизоляции;
- экспертиза ущерба после пожара или затопления;
- экспертиза износа строения для проведения капитального ремонта;
- экспертиза качества и стоимости выполненных ремонтных работ;
- обследование придомовой территории.
Стоимость определяется методом, объемами обследования и срочностью выполнения.
Ознакомиться с видами экспертиз и спецификой подробнее: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/.