Обследование зданий и сооружений: процедура, периодичность, стоимость

Время на прочтение: 2 минут(ы)

Обследование зданий в строительстве: задачи и процедура

Обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс исследований и мониторинга для оценки соответствия всем строительным нормативам, начиная с документации по проекту, заканчивая экспертизой отделочных работ и придомовой территории. В результате выдается юридически значимое экспертное заключение с оценкой текущего состояния объекта и его безопасности.

Обследование проводится для зданий и сооружений всех категорий:

  • жилых и промышленных;
  • введенных в эксплуатацию и строящихся объектов,
  • объектов незавершенного строительства;
  • объектов, требующих капремонта и реконструкции;
  • для отнесения объекта к категории «аварийный» и «ограниченно-работоспособного состояния».

Процедура обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится государственными службами и негосударственными аккредитованными организациями. Наличие лицензий определяет полномочия коммерческих экспертных организаций, их деятельность контролируется государством.

Обследование может проводиться планово: не позднее двух лет с момента ввода в эксплуатацию, далее не реже 1 раза в 10 лет. В случае неблагоприятных условий эксплуатации и сейсмической нестабильности 1 раз в 5 лет и чаще. Либо внепланово по мере необходимости, например, после пожара и затопления.

Перечень обследований и порядок проведения зависят от вида экспертизы. Основные этапы обследования:

  • Определение цели обследования.
  • Заключение договора.
  • Осмотр объекта экспертом.
  • Анализ документации и определение методов обследования.
  • Проведение обмеров и лабораторных испытаний.
  • Обработка данных.
  • Выдача техотчета и рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Изменения в законодательстве в 2023 году

В 2023 году к руководству утвержден Свод правил по оценке технического состояния зданий и сооружений, в котором прописаны единые критерии по отнесению жилых многоквартирных домов не выше 5 этажей к категории «аварийные» и «ограниченно-работоспособного состояния». Теперь процедура аудита аварийного жилья стала проще, поэтому быстрее и дешевле.

Для обследования зданий, подлежащих реконструкции, порядок аудита масштабнее и сложнее, с проведением обмеров, лабораторных исследований прочностных характеристик. Определяется ГОСТ 31937-2011 и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» — 2009 г. №384-ФЗ.

Виды и задачи строительного обследования

Различные виды обследования позволяют оценить состояние здания в совокупности, определить дефекты, нарушение технологии, качество используемых стройматериалов.

В зависимости от задачи, выполняют то или иное обследование зданий:

  • обследование промышленных зданий;
  • экспертиза проекта здания;
  • экспертиза сметной документации;
  • экспертиза строительных материалов расчетным в смете и освоенным на объекте;
  • экспертиза качества выполненных работ и материалов;
  • обследование несущих конструкций здания;
  • экспертиза степени готовности объекта;
  • обследование инженерных систем;
  • экспертиза отопления;
  • экспертиза уровня шумоизоляции;
  • экспертиза ущерба после пожара или затопления;
  • экспертиза износа строения для проведения капитального ремонта;
  • экспертиза качества и стоимости выполненных ремонтных работ;
  • обследование придомовой территории.

Стоимость определяется методом, объемами обследования и срочностью выполнения.

Ознакомиться с видами экспертиз и спецификой подробнее: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Obustroen.ru – информационный портал о строительстве и ремонте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

14 − 8 =

Для вашего удобства сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.
Принять