Недовольство домом, который стал со временем неудобен — одна из самых актуальных проблем домовладельцев.
Если стало негде расселить подросших детей, устроить погостить родителей, принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома устарел и «разлюбился» – значит, пора перестраивать!
Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка, изменение стиля архитектуры или деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин перестройки, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.
Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения комфорта и улучшения интерьеров коттеджа.
Реконструкция дома – это стройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции.
Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» новой и старой частей, например, важно запроектировать деформационные швы и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему.
Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.
Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика, обследования конструкций и архитектурных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат является основой для продолжения. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.
Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ является договорная документация на разработку проекта реконструкции.
Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ.
В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы.
В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат.
В смете – дается расчет стоимости каждого этапа и работы в целом, в графике — указывается время, необходимое на ее выполнение.
Основная задача этапа — составление архитектурно-конструктивной модели существующего дома на основе обмеров, фотографий и проекта дома (если он имеется) Виртуальная модель является основой, на которую далее «наносятся» варианты предполагаемых изменений – перепланировки, надстройки или пристройки для демонстрации заказчику идеи реконструкции дома.
Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа.
Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются.
Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.
Результат концептуального поискового этапа – смоделированная идея реконструкции архитектуры и планов дома — является базовой основой для следующего этапа проектирования реконструкции дома.
