Техническое обследование зданий — комплекс мероприятий, которые включают выполнения контроля, испытания, анализ конструкций. Основной их целью является установление степени физического износа, дефектов, определение эксплуатационных характеристик конструкций. С перечнем работ по обследованию и расценками на них можно ознакомиться тут.
Обследование фундаментов
Надёжность и безопасность эксплуатации здания напрямую зависят от состояния фундамента. Если есть дефекты и их не устранить — со временем это приведёт к аварийному состоянию здания и его последующему разрушению. Для обследования используют современные приборы, которые показывают прочность фундамента и при этом его не разрушают.
Однако наличие дефектов можно определить и по внешним признакам:
- Наличие раковин — результат неправильной технологии закладки бетона. Смесь была недостаточно уплотнена в опалубке.
- Имеются выбоины и углубления — нарушена технология приготовления бетонной смеси.
- Из-за недостаточного ухода за бетонной конструкцией на цокольной стороне здания могут образовываться сквозные трещины.
- Разрушение несущей конструкции (например, опорных частей монолитного фундамента).
Считается, что фундамент находится в аварийном состоянии, если имеются вертикальные трещины и расслоения. При постукивании при этом раздаётся глухой звук.
Контроль стальных конструкций
Одним из факторов быстрого разрушения конструкций является некачественный монтаж. Смещение конструкций с проектных осей делает невозможным стыковку элементов друг с другом.
При оценке технического состояния конструкций учитывают следующие факторы:
- наличие визуальных дефектов и механических повреждений;
- прогибы и деформации;
- наличие ржавчины;
- состояние соединений (сварных, болтовых);
- соответствие работ проекту.
При оценке состояния деревянных конструкций в первую очередь обращают внимание на состояние древесины.
Основной причиной преждевременного выхода конструкции из строя является использование сырой древесины и отсутствие обработки антисептиком. При нарушении технологии строительства вследствие неравномерного высыхания древесины на брёвнах и брусьях появляются продольные трещины.
Помимо обследования конструкций, требуется обследование грунтов и инженерных систем. Производятся обмерные работы, расчёты конструкции. После выполнения работ выдаётся документ, в котором указан перечень дефектов.
