При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.
Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки
Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.
Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.
К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:
- Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
- Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
- Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
- Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
- Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
- Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
- Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
- Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.
Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.
Особенности черновой облицовки стен в квартире
Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.
Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.
В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.
Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?
Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.
Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.
Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на выравнивание потолка, многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.
В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.
