Собственное жилье – мечта многих людей. Сегодня с квартирами уверенно конкурируют коттеджи, построенные в пригороде. О достоинствах частных домов написано немало книг и статей. Однако о том, сколько стоит построить дом, авторы упоминают вскользь, в лучшем случае приводя примерную стоимость материалов и зарплату строителей. А между тем первые траты начнутся задолго до начала строительства.

1
Способы получить землю для индивидуального строительства

Строительство дома начинается с оформления земли. Участок под строительство можно получить несколькими путями.

Самый простой – купить уже оформленный земельный надел в черте населенного пункта. В этом случае, если проектная документация на руках, вы можете приступать к строительству после заключения сделки. Недостаток такого надела это его цена.

Однако можно снизить финансовые потери. Землю под строительство можно получить в органах местного самоуправления. Правда, оперативным такой метод назвать нельзя. Вам предстоит собрать немало документов, дать объявление в газету и даже поучаствовать в аукционе. Получение каждой официальной бумаги сопровождается расходами – оплатой государственной пошлины. Сумма зависит от конкретного региона Российской Федерации, но, как правило, не превышает 2 000 р.

Способы получить землю для индивидуального строительства

Проще (но и дороже) всего купить уже оформленный участок в каком-либо населенном пункте

У такого способа получить земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) есть несколько минусов:

  • Строительство нужно завершить и официально оформить в течение 3 лет. Пока дом не достроен, земельный участок считается арендованным у государства. Сумма, которая взимается с арендатора, зависит от региона и площади надела (в Сибири это 35 тыс. руб.);
  • Бюрократическая цепочка. Получение всех необходимых для строительства документов занимает немало времени.

Выделение земельных участков – это общепринятая практика в сельской местности. В рамках этой программы многодетные семьи в ветераны боевых действий могут получить землю, не платя арендную плату. Правда, расходы, связанные с оформлением земли, этим гражданам придется оплатить.

2
Документы, необходимые для строительства, и сопутствующие траты

Если вы владелец участка с подведенными к нему коммуникациями, а на руках у вас эскизный проект дома, то к строительству можно приступать незамедлительно. Но все меняется, когда строительство начинается с "нуля". Вам предстоит пройти множество инстанций и получить кипу разрешительных документов.

После написания заявления на получение участка в местной администрации вы отправляетесь в редакцию районной (городской) газеты – надо дать объявление, что участок по такому-то адресу выставлен на торги. Да, это не шутка. В очередной раз оплатив гос. пошлину и залог, вы допускаетесь к участию в аукционе (залог потом возвращается).

По завершении аукциона (он проводится в земельном отделе районной администрации), выигравшему участнику выдается договор аренды, действующий 3 года. За это время нужно возвести жилой дом. Если к участку не подведены никакие коммуникации в торгах редко участвует кто-то кроме заявителя.

После подписания договора аренды вы отправляетесь в организацию, которая занимается геодезическими изысканиями. Специалисты этой компании проведут работы по выносу в натуру характерных точек границы вашего земельного участка (в документах должен указываться кадастровый номер). Стоимость этих услуг зависит от региона и цены участка.

После завершения геодезических работ нужно посетить проектно-архитектурное бюро, где на основании предоставленных документов вам выдадут чертеж градостроительного плана земельного участка. Естественно, не бесплатно.

3
Эскизный проект индивидуального дома

Проект дома можно скачать в интернете, ведь многие строительные компании выкладывают на своих ресурсах эскизы зданий бесплатно. Это так, но есть один нюанс. Проект жилого дома нужно будет зарегистрировать в строительном отделе администрации района. В противном случае оформить дом будет практически нереально (или очень дорого).

Поэтому на основе выложенных в интернете эскизов можно создать свой проект, с которым вы и отправитесь в архитектурную организацию. На основе вашего рисунка специалисты компании разработают эскизный проект, его стоимость зависит от сложности.

Эскизный проект индивидуального дома

Проект будущего дома можно скачать в интернете или создать самостоятельно, но обязательно нужно зарегистрировать в администрации района

При работе архитекторы используют следующие расчетные данные:

  • Климатический район строительства (СНиП 2.01.01–82);
  • Расчетная температура наружного воздуха;
  • Снеговая нагрузка (СНиП 2.01.07–85);
  • Район по весу снегового покрова;
  • Нормативная ветровая нагрузка (СНиП 2.01.07–85).

Документ разрабатывается в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. В эскизный проект, выполненный соответствующими специалистами, включены схема помещений дома, его технико-экономические показатели и даже примерная смета на строительство.

Под технико-экономическими показателями понимаются площадь застройки, общая площадь дома, жилая площадь, строительный объем.

После получения проекта на руки вы утверждаете его в строительном отделе администрации, получаете разрешение на строительство и можете приступать к строительству.

4
Система расчетов стоимости строительства и способы её уменьшения

Заказав профессиональный проект дома в соответствующей организации, вы уже будет представлять примерную стоимость будущего строительства. Ведь документ сопровождается пояснительной запиской и сметой. Локальный сметный расчет разрабатывается базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости и учетом текущего уровня территориальных цен. Для этого используется журнал "Индексы цен в строительстве". Стоимость самих строительных материалов определяется:

  • По территориальному сборнику местных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;
  • Изучаются текущие цены в прайс-листах предприятий-изготовителей.

Конечно, точную стоимость индивидуального строительства подсчитать невозможно. Особенно учитывая скорость изменения цен. Кроме того, специалисты руководствуются официальными ценами на работу и строительные материалы.

Подсчитать заранее точную стоимость строительства практически невозможно

Подсчитать заранее точную стоимость строительства практически невозможно

Однако стройка, особенно для себя и за свои деньги, требует творческого подхода. К примеру, для земляных работ можно привлечь не строительную компанию, а рабочих низкой квалификации (гастарбайтеров) или договориться напрямую с экскаваторщиком. В этом случае работа будет стоить дешевле.

Впрочем, локальный расчет нередко используется в качестве некой базы, позволяющей сориентироваться в текущем уровне цен. Стоимость строительных материалов можно узнать в открытых источниках, но вот зарплату рабочим придется рассчитывать исходя из среднерыночных цен.

Конечно, можно построить дом, не привлекая сторонних специалистов, но в этом случае вам надо освоить много строительных специальностей: каменщик, сварщик, плотник, электромонтер и др. Потраченные на обучение финансы можно использовать эффективней. Не стоит забывать и временной фактор – самостоятельное строительство дома займет в разы больше времени.

5
Элементы жилого дома – что нужно знать, чтобы вычислить их реальную цену

Сбор бумаг и прохождение бюрократических преград остались позади. Начинается возведение дома. Строительство дома ведется в несколько этапов и ни один из них не обходится бесплатно.

Первый этап строительства - земляные работы, стоимость которых зависит от многих факторов

Первый этап строительства - земляные работы, стоимость которых зависит от многих факторов

Стоимость земляных работ (разработка грунта, засыпка траншей, уплотнение) зависит от количества грунта и способа выполнения работ (ручной или механический). Фундаменты бывают монолитные, ленточные, на сваях и т.д. У всех вариантов разная цена, но в некоторых случаях можно обойтись своими силами.

Стены – здесь учитывается стоимость строительных и расходных материалов и сложность работы с ними. К примеру, деревянные стены несложно возвести самому, а вот для работы с кирпичом, сибитом и термоблоками лучше обратиться к профессионалам. При расчете стоимости перекрытий в расчет берется цена на материалы (дерево, металл или бетон) и зарплата строителям.

С кровлей все просто – чем сложнее, тем дороже. К примеру, обычную двускатную крышу без особых изысков можно поднять и самому. Со сложными конструкциями лучше обратиться к кровельщикам. Стоимость окон и дверей указана в прайс-листах предприятий, а вот установка, как правило, обходится бесплатно. Укладка полов – несложная процедура, которая по силам любому человеку, умеющему обращаться с инструментом (учитываются затраты на материал).

Отделочные работы – один из трудоемких и дорогостоящих процессов. Здесь все зависит от ваших предпочтений. В принципе, можно немного сэкономить, заказав предчистовую отделку в строительной организации, а финишный этап оставить для себя.

Один из самых трудоемких и дорогих этапов - отделочные работы

Один из самых трудоемких и дорогих этапов - отделочные работы

Установить сантехнику можно самостоятельно и даже возможные ошибки не приведут к фатальным последствиям. С электрическими сетями в доме тоже можно справиться самостоятельно, но это необоснованный риск. По данным МЧС причиной пожара в 90% становится электропроводка.

На самом деле каждый из этих этапов – это тема для отдельной статьи. Планируя строительство жилого дома, закладывайте их расчетную смету. Впрочем, эти элементы присутствуют в любом здании (частный дом, дача или коттедж).

6
Инженерное оборудование частного дома

К инженерному оборудованию строения относятся следующие элементы:

  • Электроснабжение (в нашем случае от местных электросетей);
  • Водоснабжение (от водопровода или скважины);
  • Канализационная система;
  • Отопление.
Начиная строительство, необходимо тщательно продумать все инженерное оборудование

Начиная строительство, необходимо тщательно продумать все инженерное оборудование

Начиная строительство на новом участке придется позаботиться об электроэнергии. Процесс настолько длительный, что на первом этапе лучше воспользоваться бензиновым или дизельным генератором. Ведь большинство строительных работ ведутся с использованием электрических инструментов.

Для того, что подвести электричество к дому, вам придется посетить местные электросети и предоставить туда схему вашего участка. Выехавшие на место специалисты рассчитают оптимальный способ электроснабжения и выдадут вам заключение. С полученной бумагой нужно будет посетить региональную организацию, занимающуюся электроснабжением населения.

К счастью, оплачивать установку столбов и прокладку электролиний не придется. Однако не забывайте о государственной пошлине и плате за подключения дома к внешней электрической линии.

Стоимость остального инженерного оборудования полностью зависит от ваших предпочтений. К примеру, кто-то пробурит скважины и установит водонасосную станцию и проложит канализацию. А кого-то устроят "удобства во дворе" и походы до ближайшего колодца.

Сложность может возникнуть с системой отопления. Мощность отопительного котла подбирается с учетом его площади дома. От этого зависит его цена. Экономия в этом случае неуместна, лучше взять котел мощнее, чем требуется на 15–20%.

Как видите, рассчитать сколько нужно денег, чтобы построить дом не так-то просто. Основную сложность составляют оформление и оплата всевозможных разрешительных бумаг.