Покупка старого дома – выгодное вложение. Ведь он построен в местах, где уже развитая инфраструктура, тогда как до новостроек прогресс еще не дошел. Если же приобретать земельный участок и самостоятельно возводить строение, то к нему нужно будет прокладывать коммуникации. Это отнимет дополнительное время и денежные средства. Но старые жилища всегда требуют ремонта. С чего начать работу и на что обратить внимание в первую очередь - интересует каждого человека, принявшего решение о приобретении жилья, возведенного много лет назад.

1
Стандартные повреждения в старых домах

До того как начать ремонт дома своими руками и приобретать стройматериалы, нужно разработать четкий план действий. Осмотреть постройку и оценить ее состояние.

Следует обратить внимание на:

  • Наружные стены. В них нередко имеются слабые швы, трещины. Балки или обрешетка часто прогнившие. Особое внимание стоит уделить системе внутренней вентиляции и теплоизоляции строения.
  • Фундамент. Бетон может быть отслоившимся в нескольких местах. А влажные стены в подвале характеризуют о том, что гидроизоляция основания нарушена.
  • Крыша. В начале 90-х ее крыли черепицей. Но укладывали не всегда качественно. Поэтому следует обратить внимание, не перекошен ли материал и нет ли подгнивших балок. Если есть надстройки и дымовые трубы, их также надо проверить на целостность.
  • Перекрытия. В результате неточных расчетов балки перекрытий прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной из кирпича нет гидроизоляции, ее нужно менять. В подвале нередко можно увидеть довольно короткие стальные балки или бетонные перекрытия.
  • Полы. Их следует ремонтировать, если стерся настил или между досками появились зазоры.
  • Сантехника. Из-за неправильного расположения коммуникаций при засорившихся трубах случаются частые засоры. Не получится установить газовую колонку или бойлер для нагрева воды. Практически всегда сантехнику в старых домах следует менять.

После тщательно проведенного осмотра дома можно составить план работ, степень переделки, послушать советы строителей, а потом уже сориентироваться и приготовить нужные инструменты и материалы. В зависимости от того, что именно требуется сделать, следует рассчитывать стоимость работ.

2
Ремонт фундамента

Сначала нужно провести осмотр фундамента. Благодаря этому будет определена причина разрушения и способ его ремонта:

  • Если имеется разрушение по периметру, ремонта не надо бояться. Он обойдется недорого, и все работы можно выполнить без обращения к профессионалам. Сначала нужно вырыть вдоль основания траншею. Очистить от старой штукатурки и грязи. В фундамент забить металлическую сетку и закрепить ее к анкерам. Установить опалубку, а после бетонирования траншею засыпать и утрамбовать.
  • При разрушении части фундамента необходимо дополнительно сделать кладку по бокам разрушенной части. Она должна быть такой, чтобы можно было связать новую и старую часть основания.

3
Реставрация крыши

Сначала стоит осмотреть кровлю изнутри. Проверить состояние стропил и настила, затем внешнюю поверхность крыши. Можно в дождливую погоду посмотреть, есть ли повреждения, в каком месте протекает. Благодаря этому не нужно будет тратить материал на целые участки.

Иногда требуется только заменить рубероид, а края заплатки промазать битумной мастикой.

Если кровля металлическая, сложность работ зависит от степени повреждений. Если они небольшие, можно воспользоваться силиконовой замазкой или сделать заплатки из мешковины, обильно пропитанной краской. Иногда хватает стальной заплаты. В иных случаях нужно заменить целый лист.

Чтобы утеплить крышу изнутри, можно воспользоваться минеральной ватой или жидкими утеплителями – пеноизолом или пенополиуретаном.

4
Потолок

Ремонт потолка делается только после кровельных работ. Иначе труды будут напрасными. Можно отделать его вагонкой. Если планируется побелить, сначала нужно тщательно очистить поверхность от старой штукатурки, убрать плесень и грибок.

Ремонт домашней кухни желательно проводить в теплое время года. Так не будет проблем с приготовлением пищи на летней кухне или на веранде.

5
Полы - устраняем скрип и прогиб

В старом доме нередко требуют ремонта деревянные полы:

  • Чаще всего досаждает скрип половиц. Происходит это в связи с неплотно закрепленными досками к лагам. Если есть возможность, нужно снизу найти проблемную доску и между ней и лагой вбить клин из дерева. Если из-под пола не подступиться, можно взять шурупы и прикрутить доски к лагам под углом. Зашпаклевать шляпки шурупов, а саму поверхность рекомендуется отшлифовать.
  • Если наблюдается прогиб половиц, нужно взять синтетическую веревку, обработать столярным клеем или ПВА. Затем положить между половицами. Можно использовать клей ПВА, соединенный с опилками.

6
Красивый фасад

Для ремонта фасада строения своими руками нужно взять стремянку, убрать старые слои краски или штукатурки. Затем зашпаклевать выпуклости и неровности.

После полного высыхания шпаклевки можно оштукатурить поверхность и приступать к окраске. В иных случаях предварительно требуется утеплить его.

7
Вентиляция в строении

Если в доме плохая вентиляция, нарушается естественный воздухообмен в комнатах. Это приводит к порче пола, потолка, стен и заболеваниям дыхательных путей.

В домах, построенных десятилетия назад, вряд ли имеется вентиляция в кровле и стенах. В те времена еще не были изобретены методы проветривания фундаментов и крыш, которые успешно применяют строители.

Наибольшее внимание нужно уделить вентиляции помещений с большой влажностью воздуха: кухни, туалета и подвалов. В многоквартирных жилых домах функционирует вытяжная вентиляция, но для частных домов такой способ неприемлем.

Через стены и форточки осуществляется вспомогательное проветривание. Но зимой так делать неудобно. Поэтому строители предусматривают вытяжную систему, функционирующую на вентиляторах. Они быстро забирают кислород из помещения и отправляют его на улицу. Оттуда поступает свежий воздух.

8
Утепление помещения

От влажности и температуры зависит микроклимат в жилище. Эти факторы обеспечиваются хорошим вентилированием и правильными пароизоляцией и теплоизоляцией.

Для того чтобы в доме человек чувствовал себя уютно, нужно брать во внимание две составляющие – температуру воздуха и поверхностей. Нормальной является температура +20 С, а потолка и стен +17 градусов. Для граждан пожилого возраста помещение лучше сделать более теплым.

В старых домах и квартирах теплоизоляция стен плохая или совсем отсутствует. Появляется конденсат, повышенная влажность воздуха, в комнатах становится душно. Домочадцы неважно себя чувствуют. Если стену разобрать не получается, можно сделать теплоизоляцию внутри или снаружи помещения.

9
Естественное освещение

По нормативам, 10 % общей площади дома должны составлять окна. В прежние годы строители ставили конструкции небольшого размера, чтобы значительно снизить теплопотери. В них вставляли обычные стекла, но они пропускали холод.

Сегодня предпочтение отдается конструкциям из пластика. Они качественные и удобные.

10
Внутренняя отделка

После замены электропроводки, водопровода и осуществления пароизоляции можно переходить к внутренней обработке помещений. Перегородки из ГКЛ можно оклеивать обоями, а стены из кирпича рекомендуется предварительно выровнять и загрунтовать. Этого не требуется, если отделка будет произведена практичными пластиковыми панелями.

Отделка внутри помещения нужна не только для придания уюта. Первоочередной задачей является защита материала стен от порчи. Поэтому следует покупать стройматериалы правильно. Для прихожей или кабинета вполне подойдут деревянные панели.

Перед окончательной отделкой стен из дерева необходимо обработать их антипиреновыми составами. Краска считается наилучшим вариантом. Но выбирать ее тоже надо правильно.

Важную роль играет экологичность продукции. В домах старой постройки на кухне и ванной еще сегодня можно увидеть поверхности, покрытые красками, в которых присутствует свинец. Они устойчивые, почти не выцветают, но небезопасны для человеческого здоровья. От дешевых масляно-алкидных красок тоже нужно отказаться. Желательно покупать водно-дисперсионные средства. Они безопасны, красиво смотрятся и долго держатся на стенах, при этом не нарушая вентиляцию воздуха.

Нельзя сказать точно, как сделать недорого ремонт того или иного старого дома. Объем работ полностью зависит от характера повреждений. Если же только планируется приобретение недвижимости в частном секторе, желательно обращать внимание на указанные моменты, в частности, на состояние крыши, фундамента и стен. Благодаря этому можно избежать больших затрат.