Ограниченная одним этажом площадь накладывает на владельцев дома некоторые ограничения. Однако грамотная планировка одноэтажного дома сводит неудобства к минимуму, особенно если это недвижимость у моря в Тайланде Разобравшись в азах начала строительства одноэтажного дома, вы можете избежать негативного опыта.
Нюансы бюрократии при строительстве собственного жилья
На первый взгляд создать проект несложно – строительные компании выкладывают на порталах типовые планы домов. Однако эскизы, взятые из открытых источников, можно использовать только для строительства дач. Возвести жилой дом можно будет, только получив специальное разрешение, а для этого на эскизе должна стоять печать проектно-архитектурного бюро.
Для получения всех необходимых для строительства бумаг лучше обратиться в юридическую контору. В противном случае процесс может затянуться на срок до 12 месяцев. Вам предстоит заполнить и получить немало документов. Придется даже поучаствовать в аукционе. Пройти все бюрократические процедуры в органах местного самоуправления нелегко.
Впрочем, для тех, кто твердо решил обзавестись своим домом, все препоны рано или поздно останутся позади. Главное, чтобы время и деньги не были потрачены зря. На сайтах строительных компаний и специализированных форумах пользуются спросом дома, чья площадь составляет 10х10 кв. метров. Это легко объяснимо сочетанием цены и достойным уровнем комфорта.
Нормы и правила, регламентирующие возведение жилых домов
Прежде чем идти в проектировочное бюро или строительную компанию, вам все равно нужно озаботиться эскизом будущего дома. На самом деле в архитектурном бюро вы платите за поставленную печать, проект, красиво воплощенный в бумаге, и локальный сметный расчет. Причем актуальность последнего под большим вопросом – за время строительства цены изменятся не один раз.
Другими словами, при планировке одноэтажного дома 10 на 10 (или иных размеров), придется рассчитывать только на себя. Поэтому хорошим проект будет, если вы учтете следующие параметры:
- Будущее расположение дома на розе ветров;
- Уровень залегания и направление движения грунтовых вод;
- Наличие и местонахождение вспомогательных хозяйственных построек;
- Привязку или обустройство систем отопления, водоснабжения, канализации;
- Планируемую форму дома.
Эскиз, полученный с учетом этих факторов, позволит подобрать наиболее удобное положение здания на участке.
Перед посещением проектно-архитектурного бюро или строительной организации, проштудируйте действующие строительные нормы и правила. Это позволит разговаривать со строителями предметно. При планировании в расчет берутся следующие данные:
- Климатический район строительства (регулируется СНиП 2.01.01.–82);
- Расчетная температура наружного воздуха (варьируется в зависимости от региона);
- Снеговая нагрузка (СНиП 2.01.07–85);
- Район по весу снегового покрова;
- Нормативная ветровая нагрузка (СНиП 2.01.07–85).
Нормы и правила видоизменяются в зависимости от времени года. Ведение работ в зимнее время регламентируется СНиП 3.04.03–85, СНиП 3.04.01–87, СНиП 3.03.01–87 (раздел «Правила производства и приемки работ») и СНиП 3–4–90 («Техника безопасности в строительстве»). Конечно, зазубривать документы нет смысла, но даже обычный конспект позволит избежать многих ошибок.
Примерный план-схема помещений дома площадью в 100 кв. м
Жилой частный дом площадью 100 кв. м обеспечивает комфортное проживание семье из трех человек. Правда, нужно понимать, что жилая площадь почти в два раза меньше. Примерная экспликация помещений (план-схема) выглядит следующим образом:
- Спальная комната № 1 – 13,5 кв. м;
- Спальная комната № 2 – 13,5 кв. м;
- Гостиная – 20,3 кв. м;
- Совмещенный санузел – 5 кв. м;
- Котельная – 4,2 кв. м;
- Гардеробная – 2,9 кв. м;
- Прихожая (холл), совмещенный с кухней – 22 кв. м.
Несмотря на то что площадь застройки – 102 кв. м, общая составит 81,4 кв. м и из них всего 47,2 кв. м будут считаться жилой. При этом в расчет не берется гараж, пристроенный к короткой (глухой) стене, его размеры должны быть в 1,5 раза больше автомобиля.
Особенности совмещения гаража и жилых помещений под одной крышей
Для возведения одноэтажного дома используются любые строительные материалы, представленные на рынке –начиная от шлакоблоков и заканчивая сэндвич-панелями. При возведении жилых домов стараются использовать проверенные, экологически чистые стройматериалы: брус, бревна или кирпичи. Кроме того, при одноэтажном строительстве применяются разные фундаменты. Это может быть бюджетное ленточное основание или солидный бетонный монолит – зависит от грунта и проекта дома.
Планировка одноэтажного дома нередко предусматривает наличие жилой мансарды и отапливаемого цоколя. В подземном этаже располагаются хозяйственные площади: топочная, сушилка, прачечная, кладовые, водонасосная станция. Поэтому определение «одноэтажный» несколько условно.
Высказывание Остапа Бендера «автомобиль не роскошь, а средство передвижения» было пророческим. Сегодня личным автотранспортом сложно удивить. Однако даже «железный конь» нуждается в заботе. В проект многих одноэтажных домов включены гаражи.
Постройки, объединяющие под одной крышей жилые помещения и гараж, обладают немалыми достоинствами:
- Строение визуально занимает меньше места, освобождая участок перед домом;
- Ангар для автомобиля можно подсоединить к домашней системе отопления – не нужно прокладывать дополнительные коммуникации. Впрочем, это касается и водоснабжения, и канализации;
- Финансовый вопрос. Возведение такого здания экономит стройматериалы. Ведь одна из стен и крыша являются общими для обоих помещений. Стоимость отдельно стоящих построек будет выше.
С точки зрения комфорта, гараж, совмещенный с домом, вне конкуренции – жильцы добираются до автомобиля, не выходя под открытое небо. Это актуально во время ливня или снегопада.
Однако даже лучшие проекты таких домов имеют свои недостатки:
- Сложный ландшафт на участке потребует проведения дорогостоящих земляных работ или заставит помучаться с проектом;
- Гараж и жилые помещения, находящиеся под одной крышей, уменьшают участок возле дома. В качестве альтернативы можно рассмотреть подземную парковку, но в том случае говорить об экономии не приходится.
В любом случае прежде чем приступать к возведению дома нужно составить эскиз проекта и смету расходов.
Общие советы для домов любой площади
Старайтесь расположить дом так, чтобы ветра дули в скаты крыши – этим вы снизите нагрузку на стены при сильных порывах и непогоде. Кроме того, дождь не будет захлестывать фронтон. В регионах, где ветер отличается непостоянством, рекомендуется ставить крыши вальмового типа. Они позволяют создать навесы, защищающие стены от осадков.
Не стоит строить дом в самой низком или высоком месте участка. В низине собирается влага, на высоте постоянно дует ветер.
В местной администрации можно запросить карту с геодезическим районированием – в ней отмечены особенности рельефа и даже уровень залегания и направления грунтовых вод. Аналогичный документ имеется и у застройщиков, работающих в этом районе.
Есть несколько бытовых нюансов, про которые строители нередко забывают:
- Окна спальни, сориентированные на восток, сделают пробуждение приятным, а комнату светлой;
- Кухня, расположенная с западной или северной стороны, летом не так сильно нагревается при готовке.
То есть, когда вы возьметесь за планировку своего будущего дома, вам придется учесть климатические условия, особенности участка. Это независимые от человека факторы. Самому владельцу нужно заранее определиться с системой отопления, канализации, водоснабжения. При соблюдении всех условий, вы получите теплый комфортный дом, который будет вас радовать долгие годы.
